Conflictos en un conjunto residencial

ARBOL DEL CONFLICTO

Link:  Árbol del Problema. Conflictos en un conjunto residencial

Dentro de los conjuntos es normal que se presenten ciertos problemas entre los residentes, de acuerdo a una publicación de la pagina ElTiempo "el cobro de cartera morosa es el conflicto más común dentro del régimen de propiedad horizontal." 

Cuando varios residentes y/o propietarios no pagan la administración u otros cobros, el conjunto entra en crisis y pues se genera un desequilibrio en las finanzas y en la prestación de servicios a cargo de las administraciones como: el mantenimiento de las áreas comunes, el pago de servicios de vigilancia y aseo, entre otros.

Adicional también se conocen otros problemas que se pueden encontrar, problemas que surgen dentro de una copropiedad. Entre ellos están:

- La tenencia de animales domésticos.
- El uso de parqueaderos de visitantes y parqueaderos comunales.
- Violencia intrafamiliar, niños sin supervisión de los padres.
- Consumo de drogas y microtráfico.
- Riñas.
- Faltas al reglamento de propiedad horizontal.

SOLUCIONES

Según Martínez en El Tiempo “La primera forma es dotando a los conjuntos y en especial a las personas jurídicas de propiedad horizontal de herramientas para que aborden el conflicto de una manera evolucionada, pronta, ágil y eficaz”.

Además, es importante crear los comités de convivencia y que estos cumplan su función. “Los comités de convivencia los crea la Ley de Propiedad Horizontal, pero la gente no sabe ni para qué sirven, no saben que son mecanismos alternos de solución de conflictos y que desempeñan la función de mediadores”.

En caso de que persistan los problemas, hay que tener en cuenta lo siguiente: una vez haya ejercido su función el comité de convivencia tratando de mediar, proponiendo soluciones y facilitando acuerdos, si no se logra resolver el conflicto este debe pasar a una instancia judicial. En estos casos, la justicia ordinaria debe encargarse del conflicto.

Ejemplo de caso:

• Lugar: comuna de Aranjuez, nororiente de Medellín.
• Situación: su vecino Jonatan Estiven Rincón Sanmiguel, de 20 años, lo mató otro habitante del sector tras una discusión porque no recogió los excrementos de su perro, con el que caminaba por el lugar.
• Conflicto: El conflicto fue por intolerancia el muchacho fue baleado.

 

Referencias:

El Tiempo. (2019). Los conflictos mas comunes en sociedad horizontal. Recuperado de: https://www.eltiempo.com/economia/sectores/conflictos-mas-comunes-en-los-conjuntos-residenciales-404352

Estos son los conflictos mas comunes en propiedad horizontal. (2021). Recuperado de: https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-propiedad-horizontal/estos-son-los-conflictos-mas-comunes-en-propiedad-horizontal-3720/

Manual formativo en prevención y resolución de conflictos. (2018). Recuperado de: https://www.latinamerica.undp.org/content/rblac/es/home/library/democratic_governance/manual-formativo-en-prevencion-y-resolucion-de-conflictos.html